ゴミ屋敷の売却に関する情報サイトです
こちらのサイトは、物件所有者が悩みを持つゴミ屋敷の処分方法について分かりやすくご紹介しており、その処分の仕方の中でも最も有力ともいえるゴミ屋敷物件の買取の魅力および豆知識を解説してあります。
ただ、どのような業者に依頼するのが良いのか分からない人も多いといえますので、比較サイトを使って優良業者を見つけることや数社に対して査定のお願いを行い相見積もりの形で比較すること、さらにゴミをそのままにした状態で売却する最大のメリットなどにも触れています。
ゴミ屋敷物件の買取の魅力や豆知識をご紹介します！
ゴミ屋敷物件って聞くと、それをきれいに片づけなければ売却ができないのではないか、このように考える人は多いといえましょう。
ゴミ屋敷物件は、ゴミが残っている状態で売る方法と片付けてから買取して貰う2つのやり方があります。
オーナーさんにとって、ゴミを処分するための時間やコストがかかるのでそのままの状態で売却したい、しかし一般的な不動産会社の仲介では売却は難しいものです。
ただ、ゴミ屋敷物件を現状のままで買取する不動産会社や専門業者も存在していますし、これらの会社ではゴミ屋敷物件を安く購入してリフォームや解体工事を行いきれいな状態にしてから販売します。
そのため、自ら片付けが難しいゴミ処分のための費用が出せないときなど選択肢として考えておくと良いでしょう。
ゴミ屋敷物件も買取依頼をすれば素早く現金化できます
ゴミ屋敷物件には大量の廃棄物や不用品があるため、一般的な不動産と同じようには売却できません。
通常の不動産であれば不動産会社に仲介を依頼して相場価格で売却できますが、ゴミが大量に溜まっていると不動産の評価が低くなってしまいます。
所有者が清掃会社などに依頼してゴミを撤去し、リフォームや建物解体などを行えば買い手が見つかる可能性があります。
しかしゴミを撤去して不動産を売れる状態にするには膨大な時間と手間、費用がかかってしまいます。
仮にリフォームなどを行ったとしても、ゴミ屋敷物件は敬遠されて買い手が見つかりにくいことがあるので注意が必要です。
ゴミ屋敷物件を効率的に処分したいのであれば、専門の不動産会社に買取を依頼するとよいでしょう。
専門の不動産会社に買取を依頼すれば、1週間から1か月ほどで現状のまま売却し現金化できます。
ただし不動産の評価額は通常の物件の6割から7割ほどで、ゴミ処理の費用や建物の解体費用なども控除されます。
一般的な物件と比べると売却価格が低くなるものの、プロに買取を依頼すれば問題のある不動産を素早く処分して負担を逃れることが可能です。
自ら費用を出して大量のゴミを片付けたり、リフォームなどをして新たな買い手を見つける必要がなく効率的に現金化できます。
ゴミ屋敷物件の存在は周辺住民に色々な影響を与える
ゴミ屋敷物件は、オーナーや管理者がゴミや不用品を適切に廃棄管理ができないことが原因でゴミで溢れかえっている状況におかれています。
なかにはあえてゴミ置き場からゴミ袋を持ち去り、内容物を溜め込むことでさらに状況を悪化させていることもあります。
ゴミ屋敷物件はゴミが屋内外に雑然と放置されているばかりか、建物の本体も老朽化していたり庭木の管理なども放置され雑草が生い茂るなど、自宅全体の状況が不適切なままになっていることも珍しくありません。
近隣住民にとってみれば、害虫繁殖や悪臭の発生源となっていたり、倒壊のリスクや隣家にゴミがなだれこんでいるなど、間違いなく迷惑な存在と見られています。
心理的に不愉快な印象や倒壊の危険など直接的な影響だけでなく、周辺の不動産の相場価格が下がるなど経済的損失のリスクも存在しています。
それというのもゴミ屋敷物件は、近隣に問題行動に出る人物が居住しているのと同等の評価をもたれ事故物件扱いになりかねないからです。
ゴミ屋敷物件は割安でも買い手を見つけるのは困難
ゴミ屋敷物件とは、所有者もしくは占有者がゴミや不用品を適切に管理しないために、屋内外にゴミがあふれかえり雑然とした状況にある不動産物件です。
悪臭の発生源となっていたり、屋外にせりだしたゴミ類が隣家に越境しそうになったり害虫やねずみが繁殖するなど近隣住民にとっては解決したい葛藤を抱えることを意味します。
長期間にわたり事態解決のために説得などをくりかえしていても、具体的行動に出ないままになることも。
ところがゴミ屋敷物件の所有者が高齢者などで死亡したりすると、相続人が処分することで状況が一変する可能性があります。
ゴミ屋敷物件はそのままでは居住するのが困難なうえに、近隣からは迷惑な存在と認識されていることから購入希望者は見つけるのが難しいの現実です。同じスペックでの中古物件を割安に購入できるというのは確かに魅力的です。
しかしゴミ屋敷物件をすめるようにするには、解体したりゴミを処分する必要があり手をだすのが難しい物件といえます。
ゴミ屋敷物件で土地活用をする方法はあるのか
ゴミ屋敷物件をかかえてしまった場合、その土地活用に困るのは所有者である大家や管理会社です。まず出来るだけゴミ屋敷物件そのものの処分を行うことにしましょう。
放置したままでは地域にとって有害になるだけではなく、火災や倒壊といった可能性もあります。ただし、あまりにも処分が難しい場合、訳あり物件専門の不動産会社に相談し、そのまま丸ごと買取を依頼することも可能です。
せめてゴミ屋敷物件を少しでも高く販売したいというのであれば、やはりゴミの処分を行うしかありません。土地活用をしたいとは言っても、ゴミが残ったままでは土地も物件もまず買取されることがないからです。
不用品回収業者などに依頼し、片付けのみをオーダーするといった方法もあります。さらに、ゴミは何とか取り除いたという場合でも、最も有効な土地の活用方法は出来るだけ更地にした上で、売却することが有効策です。
ゴミ屋敷物件は害虫などの巣になっている可能性が高く、それらを処分したほうが価値が上がるものと覚えておきましょう。
ゴミ屋敷物件を通常の状態に戻すポイントとは
足の踏み場もないほどのゴミ屋敷物件を通常の状態に戻すには、どういった点を念頭にポイントを押さえれば良いのでしょうか。
ゴミ屋敷物件は最初からゴミだらけだったわけではなく、入居者の生活によりその結果に至っているわけです。つまり入居者の許可なく勝手に分別や処分はできないので、まずは入居者の話に耳を傾けたり、信頼関係を築いてから処分に着手する手順を踏む必要があるといえます。
入居者がゴミ屋敷物件という問題を自覚して協力的な態度を見せるようになったら、いよいよ分別処分の段階に進みます。
しかし敷地内にあふれるほどの状態だと、素人の手にあまりますから、分別処分のスキルを持つ専門的なプロに相談することをおすすめします。
買取も行っているプロであれば、ゴミ屋敷物件の分別も回収処分も効率的に、無駄なく作業を進めてくれます。更に清掃もしてもらえるので、さっきまで足の踏み場もなかったとは思えないほどに、すぐにでも入居者を募集できるくらいの通常といえる状態になるのではないでしょうか。
ゴミ屋敷物件は持ち主に片づける義務がある
近隣にゴミ屋敷物件がある場合、風紀を乱すことからも何とかならないだろうか、行政は指導しているのだろうかどこに相談すれば良いのか疑問や悩みを抱える人も多いといえます。
実際、家の隣などがゴミ屋敷物件になってしまったときの対処法はいくつか存在します。その対処法の1つは、持ち主と話し合いを行う方法です。
近隣に住んでいる人を数名集めて直接話し合いをするやり方が挙げられます。ただ、住民同士で話し合いをするとなるとうまく話がまとまらないこともあるので行政に間に入って貰うためにも自治体に通報するなどが安心に繋がって来ます。
仮、集合住宅でそれが賃貸物件なら大家さんや仲介を行っている不動産会社に相談するなどのやり方もありますし、最悪の場合は引越しするなどの方法もあるわけです。
なお、ゴミ屋敷物件は持ち主が片づける義務があるのですが、空き家などになっていて片付けができないなどの場合、専門業者を利用して家の中のゴミを処分するなども重要です。